太惨了！莲花池畔烂尾7年！开发商高管，老板亲人房产遭拍卖

莲花池畔复工方案已确定！

1月18日，云南金鼎盛地产重整案第二次债权会议召开，806位债权人表决同意“复工续建共益债借款议案”。

烂尾7年的莲花池畔有希望复活了！

第二次债权人会议召开

复工方案已确定

金鼎盛地产因资金断裂，于2020年11月启动破产重整程序。

2022年1月18日，金鼎盛地产召开第二次债权人会议。

会上，金鼎盛地产管理人审议并表决通过“云南金鼎盛地产复工续建共益债借款议案”。

（图源：全国企业破产重整案件信息网）

“共益债务”是什么呢？

经查，共益债务是指法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益，以及破产程序顺利进行而发生的债务。

那么金鼎盛地产管理人审议通过的“复工续建共益债务借款方案”，简而言之即：

债权人将作为重整投资主体，向金鼎盛地产提供借款，复工续建旗下楼盘——莲花池畔。

这意味着烂尾7年的莲花池畔，有希望复活了。

莲花池畔（昆明楼市一线摄）

其实，金鼎盛地产启动破产重整以来，莲花池畔曾在2021年9月前后小规模复工。

当时完成了电力施工，并重启内电施工及5号地块电梯和工装施工。

但由于资金不足，这次复工并未完成所有工程，截至目前，莲花池畔仍未验收交付。

莲花池畔（昆明楼市一线摄）

烂尾7年

金鼎盛地产负债约19亿

莲花池畔是沙沟埂村、莲园村城中村改造项目。

早在2009年，莲花池畔就已启动拆迁，是昆明最早一批城改项目。

按照早期规划，项目占地面积约126亩，分A、B两个住宅区及1个商业区，建有15栋建筑，其中1-4栋为商业，4-15栋为住宅，并配建1所12班幼儿园。

2015年，因金鼎盛地产资金断裂，莲花池畔停工。

莲花池畔（昆明楼市一线摄）

据金鼎盛管理人发布的公告：

截至2020年10月30日，金鼎盛地产账面资产总额约13.82亿元，账面负债总额约19.17亿元。

此外，莲花池畔已售房产约1951套（含9个地下车位），面积约20.7万平；剩余房源（含借款抵押房源）约178套，车位2028个，面积约18.9万平。

可以看出，项目剩余可售房产多为车位，即便1个车位按10万元计算，也就仅约2亿元的货值。

莲花池畔（昆明楼市一线摄）

2亿元的货值对约19.17亿元的债务而言，杯水车薪。

这也是莲花池畔停工7年难以盘活的主要原因。

高管、亲人房产被抵押拍卖

金鼎盛地产“兴衰史”

这里，我们来扒一下金鼎盛地产。

2008年是昆明城中村改造的“元年”，彼时，昆明提出计划在5年内完成336个城中村改造。

第二年2月，王亚斌成立云南金鼎盛地产，启动沙沟埂村、莲园村改造项目——莲花池畔。

莲花池畔周边环境（昆明楼市一线摄）

在莲花池畔之前，王亚斌做过几个旧房改造项目，即将老房子重新装修再运营，例如大观商业城的糖果公寓、麻园的701酒店等。

王亚斌的“第一桶金”，便是从旧房改造中赚取的。

做了几个旧房改造项目后，王亚斌看到昆明城改的空前市场，并毅然投身。

但想要撬动沙沟埂村、莲园村城改，金鼎盛地产的资金实力显然不足。

莲花池畔（昆明楼市一线摄）

于是，金鼎盛地产找来投资合伙人——深圳金赛银金鼎盛投资基金企业（有限合伙）。

有了“金主”的资金支撑，王亚斌开启了最风光的时代。

2015年3月28日，王亚斌走上“云南百川城市商圈千人财富论坛”讲台，慷慨激昂地做了一场“超越传统地产、改变商业格局”的演讲。

但站在讲台上的他恐怕没想到，短短2个月后的5月26日，“金主”深圳金赛银金鼎盛投资突然退场。

同年底，莲花池畔停工；第2年（2016年），金鼎盛地产资金断裂。

王亚斌2015年演讲（图源：凤凰网）

步入窘境的王亚斌不断借款融资，甚至想到了和他一起奋斗过的同事和亲人。

于是，在他的提议下，金鼎盛地产多位中高管，以及王亚斌的部分亲人将自己的房产抵押，并将抵押所得交给王亚斌填补金鼎盛地产“亏空”。

但这点资金显然无力回天。

最终，近几年来，因抵押到期无法偿还，这些房产先后遭到拍卖。

例如2020年8月，昆明市中级人民法院发布的一份房产预拍卖公告上，王亚斌的亲人董云、王亚艳，以及担任过金鼎盛地产中高管的王利敏、陈艳美、王慧等就赫然在列。

截至目前，部分房产已经成功拍出。

（图源昆明市中级人民法院）

金鼎盛地产的“兴衰史”，也是昆明众多中小房企的“兴衰史”。

例如佳达利地产、仁泽地产、大田宥地产、千益丰地产、艾亭地产等。

它们与金鼎盛地产一样，有一些资金，但算不得充裕，最终在变幻莫测的市场中，撬断“杠杆”，负债累累。

最后，对于莲花池畔和金鼎盛地产，你还想了解什么？

一起来留言区讨论吧！