二手房要不要装修翻新改造过再出售？
卖房之前要不要装修？估计是许多卖家心中共同的疑惑。花了一大笔钱装修，还浪费精力，结果收不到实际成果…
卖房之前要不要装修？估计是许多卖家心中共同的疑惑。花了一大笔钱装修，还浪费精力，结果收不到实际成果，白白吃了亏。如果不装修，又担心房子老旧过时，没有足够的吸引力，卖不出去。
卖房子也是一门学问，需要好好研究。卖家都希望能快速的，高价的卖出自己的房子。
这时候要装潢肯定不能按照自主来考虑，就需要点换位思考，从买家的角度考虑，要这个房子值这个价才是关键。所以就需要针对性的修整一番，让房子可以卖出一个好价钱，以下提供的几点装修项目，可以跟大家一点参考意见：
1、厨房需要再装修
对于不少买家来说，厨房才是住所的心脏位置。卖房之前把厨房整理一下，可起到事半功倍的作用。一般可以将厨房的吊顶或者油漆重新更换，甚至重新铺地砖，比如把油漆剥落并看上去脏乎乎的碗橱换掉，花费不多，但是看起来会让厨房整洁一新。据统计，重新整修过的厨房，80%~87%能够在房屋的卖家中得到补偿。
2、卫生间再装修
在要出售的房屋里面，增加一个设施整齐的卫生间。包括吊顶，洗脸盆，浴缸和淋浴设施等，一般在售卖时，80%的开销都会得到补偿。
3、安装宽敞的新窗户
据统计，一般用那种新型的标准尺寸的塑钢窗户代替老旧的铁窗，会使二手房卖出意想不到的好价钱。在装修的时候，也需要讲究标准尺寸而不要太过花哨，不然这笔开销的费用可能会打了水漂。
4、基础设置的维修和改进
出售的二手房屋，其实基础设置的完善才是房屋物有所值的保证。如果你厨房装修的再好，再漂亮，结果水龙头漏水，厨房搞的一团糟，这也不可能卖出一个好价钱。所以一点要首先保证房屋的结构和配套系统的完善，尽管有时候这些问题在旧房子中比较棘手，不好处理，但必须先处理完毕，再动脑筋考虑其他的因素，这样才可能卖出一个大价钱。
5、创造一个新空间
比如将老房子的原有的三层阁改造成卧室的套间，这样的花销并不高，但会让房间更有价值，通常改造费用的70%可以在售卖房屋时得到补偿。
6、重新油漆
没有任何一个人想买有问题的房子，粉刷或者油漆能够掩盖大部分房屋原先的毛病，而且粉刷一新的话，会出现一套干净，整洁，鲜亮的房屋，在二手房市场肯定是更受欢迎的，成本也能在卖价中回收74%左右。
7、软装改造
沙发背景墙、床头背景墙、配饰、地毯、餐具等，像开发商样板间装修一样，卖房能慢吗？
房子凤变冰赚钱
职业房产投资客必用的一种手法，意思是：先在市场上找一套最破最破，但是骨架框子还不错的房子，用专业的装修翻新改造，将原来丑陋的“麻雀”变成美丽的“凤凰”，行话叫“凤变冰”。
破房烂房脏房但户型还不错，整体说房价还相对低，你买这个房子的价格，就远远低于市场价（如7折笋盘），买到就是赚到。
买房所有的支出中，“装修”是最不保值的。开发商卖你宣称5000每平米的精装修房。职业房产投资客操作或许实际成本只需1500每平米。简单装修翻新改造更是便宜了，装修漂亮真不用太多钱，不要被十大装修公司宰了。
经过整容过的二手房，只要你装得有品味，迎合了年轻购房客的口味，淡市卖得快又不太掉价，牛市卖得又快又贵。
案例分享：
装修前
装修后
专为卖房所做装修的基本元素：
1、通常是极简风格或者北欧风格。因为工期快、简单、家具便宜，淘宝买买就够；
2、开放厨房、玻璃门、玻璃窗等，通透，够大，够亮等；
3、用料不高档但颜值高。 网红沙发、网红灯、网红画都可以用上。你花5k元买一个杜拉维特的花洒，并不能使你的房子升值。 反而500元买一个可以360°，向上喷水（洗脸）的水龙头，便宜有逼格；
4、灯光一定要亮，超亮。绝不能有一种暮气沉沉的感觉。暗=旧 总体而言，这种装修风格，是完全围绕“为卖房而装修”的；
5、搭配很重要。这里面一个诀窍：大规模使用装饰品，凸出房屋设计感，从而极大提高售价。
房地产淡市，卖房一方面靠装修，另外一方面靠销售技巧，子安买房笔记很多小伙伴深有体会。房产投资注定只有小部分人能赚钱。
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